热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 仿真交易 客户端 对于房地产市场而言，2020年上半场毫无疑问是形势十分错综复杂的一段时期。供销两端再行抑后扬，对于房企的布局能力是一场很大的考验。总体来看，尽管整体销售额经常出现下降，但头部房企仍凭借强大的实力，在完全恢复销售、维持务实快速增长的同时大力布局拿地。 今年上半年，TOP100房企中千亿军团减至13家，2019年已横跨2000亿目标的金地集团，上半年总计构建签下金额1016.3亿元，同比下降18.73%。
华东区域贡献引人注目，上半年构建了区域销售200亿、回款200亿的出色战绩，其中南京单一城市公司销售额已突破了100亿元。 热点城市集中于推盘华东市场排在全国 上半年金地在销售上的逆势快速增长，提早布局、踏准节奏是核心原因。 复盘今年上半年市场，在疫情影响较小、市场不确定性较高的大环境下，金地在推盘节奏上与众不同了今年市场的衰退趋势。 2018~2019年，金地着力打造出了一批高品质项目，在今年3月份市场刚刚开始衰退期，这批项目的去化情况显著跑完输掉了市场。
在上海，徐汇天悦上半年发售即清盘；南京的明星项目——南京都会四季，从2019年三四季度散户至今，10个月的时间贡献了多达100亿的销售业绩；另一个“日光”项目都会澜岸，也就是指2019年就开始布局，在今年6月份散户即明了200多套房源。 “广拓”华东区域火力魔幻加码土地市场 疫情过后，各城市融资边际提高、土地供应力度增大，4月以来土地市场加剧明显，其中长三角区域土地市场热度尤为突显，区域内低溢价地块频出。从4月开始，金地倒数在长三角区域拿地：4月，勇夺苏州2幅地块；在6月的南京首场土拍电影会上，金地以25.2亿元的总价乘势“摘得”总用地面积大约为135895㎡的两幅二类居住用地特两幅中小学用地（白鱼竣工民办国际高端学校），沦为6月南京土拍电影仅次于赢家。一上前，金地又耗资29亿元将上海青浦西虹桥一宗宅地收益囊中，紧接着重返上海嘉定“大本营”，竞拍取得嘉定马陆、嘉定北两幅宅地。
自此，金地上半年在华东总计进帐坐落于上海、南京、苏州、太仓等长三角核心城市的土地10幅，减少货值（全额）预计多达270亿元，分别夺下南京拿地冠军和上海拿地亚军。 归功于集团的资金优势，金地近期在华东市场屡屡布局，即便在年中等房企的“钱荒时点”，丰沛的现金流依然反对其在土地市场搏杀。 克而瑞《2020年1-6月中国房地产企业追加货值TOP100》表明，金地集团上半年追加土地货值904.7亿元，佩第16位。金地上半年追加土地价值374.5亿元中，华东区域大约占到40%，早已沦为金地集团业绩的最重要支柱。
城市土地仅有覆盖面积追踪风触全程挂勾 在金地的经营逻辑中，踩准投资节奏，是取得销售业绩的关键。而要精确研判2020年上半年土拍电影热点，特别是在是二季度热点频出的华东区域，金地收手了“仅有覆盖面积追踪策略”的大讨。 金地华东涉及负责人透漏：“金地华东对于所覆盖面积城市的每一个地块，都有专人紧密追踪，保证没遗漏，也不会错拿。通过扎扎实实的数据追踪和复盘分析，金地的投资平台每年可以溶解出有多达1200块土地的投资和散户数据。
针对其中600幅地块，不会展开土拍电影仿真和经营仿真；而针对其中确实参拍的300余幅地块，将展开更加深度的全方位监测评估。” 这样的全覆盖面积不足以沉降到江苏海安、如皋，甚至江阴、宜兴、金坛等县级市，做了苏南县级市仅有覆盖面积、长江以南县级市仅有覆盖面积、长江以北沿核心轨道和沿江沿海不作结点式布局。到2020年上半年，金地华东区域已构建辖内34个城市的全覆盖面积追踪。 难于找到，基于金地全覆盖面积追踪策略，华东区域的投资策略以“广拓”护持了“耕耘”。
未来，金地在华东区域的广拓将有更加强劲的抓手。金地集团正在华东尝试落地智能化投资监测分析平台。
仅有周期可视化土地投资系统G-Cube，集内部外部数据采集、管理、分析、溶解于一体。 多元业态实时发展 预示着规模的不断扩大，不少头部房企自由选择修筑新的赛道，与原先业务产生协同效应。
克而瑞研究中心统计数据表明，TOP30房企中，70%的企业都公布过多元化业务战略，TOP100房企中，有97%的企业布局了多元化业务。 金地也不值得注意，自1988年正式成立以来大大布局涉及产业，已沦为一家集住宅、商业、产业地产、房地产金融、体育文化、教育产业于一体的综合型企业。 在教育领域，金地计划从2019年起5年内开设6所国际学校、11所K-12学校、160所社区教育学院、49所多功能幼儿园和托幼所。 2020年6月，金地南京未来学校月招收，这所英国文法学校的中国首家分校，由金地教育于2018年因应江北新区G04地块的转让同时引进，占地面积86亩。
合作的英国皇家文法学校（吉尔福德）在全英250多所文法类学校中名列前茅，近十年来，平均值每年牛津、剑桥升学率高达30%，在英国享有盛誉。 而在大身体健康、科创园、智造园、产业小镇等多元化领域，金地发展也日臻成熟。
2013年起正式成立的金地商置，是金地集团旗下主做到产业园研发和运营的主体，近年来在环渤海、珠三角、长三角早已布局了近20个有所不同业态的产业园区项目。 近年来，金地集团在耕耘住宅产业的同时，大大在全球范围内展开涉及多元产业的探寻创意，确认了将在全国重点城市布局以智能生产产业驱动的示范性产城融合科学智慧园区及新城，布局以体育赛事为龙头的文娱综合中心，并持续推展医疗、大身体健康及教育产业的全面升级，为城市产业结构升级与多元业态发展做出大力贡献。 7月3日，金地集团在安徽芜湖与奇瑞控股集团签订了战略合作协议，誓约双方将利用各自优势，在产城研发、智能生产、人工智能等方面进行全方位的深度合作。
7月18日，安徽省阜阳市颍泉区人民政府与金地签订了战略合作协议，合力打开产城融合的新篇章，金地华东助力阜阳减缓沦为皖北中心城市，持续强化影响力和竞争力。
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